531 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 162,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 164 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288281905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
15013288281905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 921 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 335 724 $ Poids 55 % |
| 2 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 062 $ Poids 21 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 312 399 $ Poids 10 % |
| 4 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 365 $ Poids 6 % |
| 5 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 301 $ Poids 6 % |
| 6 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 324 340 $ Poids 3 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 749 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 203 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 165 527 $ Poids 2 % |
| 10 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 756 $ Poids 2 % |
| 11 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 744 $ Poids 2 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 2.7 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 323 778 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.