513-515 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 161,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 124 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288290724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
15013288290724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 45 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 790 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 318 689 $ Poids 62 % |
| 2 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 635 $ Poids 24 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 298 303 $ Poids 13 % |
| 4 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 163 $ Poids 8 % |
| 5 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 725 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 309 465 $ Poids 4 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 853 $ Poids 3 % |
| 8 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 165 189 $ Poids 2 % |
| 9 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 716 $ Poids 2 % |
| 10 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 323 042 $ Poids 2 % |
| 11 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 870 $ Poids 2 % |
| 12 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 002 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.