529 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
147 300 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 73,9 m² · constr. 1970 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 81 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288291123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
15013288291123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 23 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 341 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 166 497 $ Poids 54 % |
| 2 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 380 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 157 062 $ Poids 51 % |
| 3 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 428 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 152 650 $ Poids 42 % |
| 4 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 125 616 $ Poids 23 % |
| 5 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +625 $ | 122 220 $ Poids 12 % |
| 6 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 631 $ Poids 12 % |
| 7 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 140 462 $ Poids 9 % |
| 8 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 256 324 $ Poids 4 % |
| 9 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 002 $ Poids 4 % |
| 10 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −875 $ | 170 985 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 77 072 $ Poids 3 % |
| 12 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 2.7 km · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 278 299 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.