532-534 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 148 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288291406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
15013288291406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 40 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 912 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 335 $ Poids 51 % |
| 2 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 389 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 192 091 $ Poids 50 % |
| 3 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 331 425 $ Poids 47 % |
| 4 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 302 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 209 645 $ Poids 46 % |
| 5 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 341 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 197 383 $ Poids 43 % |
| 6 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 865 m · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 276 631 $ Poids 16 % |
| 7 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 238 876 $ Poids 15 % |
| 8 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 190 150 $ Poids 9 % |
| 9 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 757 $ Poids 9 % |
| 10 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 173 118 $ Poids 9 % |
| 11 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 207 997 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 2.7 km · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 379 182 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.