524 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 918 $/m² · 243,8 m² · constr. 1900 · terrain 6 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 760,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 169 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288291997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
15013288291997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 45 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 223 m · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 264 184 $ Poids 55 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 806 $ Poids 1 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 806 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 488 461 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 466 815 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 602 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 484 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 259 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.