685 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 98,9 m² · constr. 2012 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288304167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
15013288304167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 69 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 447 m · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 839 $ Poids 24 % |
| 2 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 198 958 $ Poids 21 % |
| 3 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 064 $ Poids 21 % |
| 4 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 457 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 040 $ Poids 21 % |
| 5 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 201 665 $ Poids 20 % |
| 6 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 222 $ Poids 19 % |
| 7 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 561 $ Poids 18 % |
| 8 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 010 $ Poids 14 % |
| 9 | 19, rue du Bon-Air, Clermont 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (3 874 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 390 768 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 205 $ Poids 11 % |
| 11 | 7, rue Clairval, Clermont 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 139 200 $ (1 487 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 168 556 $ Poids 10 % |
| 12 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 295 596 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.