675 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 139,4 m² · constr. 2012 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 328 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288304682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
15013288304682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 649 m · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 386 $ Poids 21 % |
| 2 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 476 $ Poids 18 % |
| 3 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 537 $ Poids 18 % |
| 4 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 430 $ Poids 8 % |
| 5 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 255 463 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 171 $ Poids 7 % |
| 7 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 195 634 $ Poids 6 % |
| 8 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 278 720 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 722 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 402 878 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, rue de la Falaise, Clermont 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 253 000 $ (2 140 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 528 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 349 517 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 528 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.