643 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 100 m² · constr. 1966 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 82 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288312944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
15013288312944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 27 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 172 916 $ Poids 30 % |
| 2 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 188 953 $ Poids 29 % |
| 3 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 178 038 $ Poids 28 % |
| 4 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 157 m · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 141 292 $ Poids 25 % |
| 5 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 172 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 157 362 $ Poids 21 % |
| 6 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 297 910 $ Poids 21 % |
| 7 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 252 873 $ Poids 12 % |
| 8 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 389 764 $ Poids 11 % |
| 9 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 601 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, rue du Bon-Air, Clermont 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (3 874 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 353 059 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 269 561 $ Poids 8 % |
| 12 | 7, rue Clairval, Clermont 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 139 200 $ (1 487 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −8 352 $ | 147 102 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.