665 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 146,4 m² · constr. 2015 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288313305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
15013288313305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 86 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 741 m · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 143 $ Poids 27 % |
| 2 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 443 $ Poids 16 % |
| 3 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 684 $ Poids 16 % |
| 4 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 280 $ Poids 10 % |
| 5 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 279 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 877 $ Poids 5 % |
| 7 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 956 $ Poids 5 % |
| 8 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 701 $ Poids 4 % |
| 9 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 878 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 712 $ Poids 3 % |
| 11 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 082 $ Poids 3 % |
| 12 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 306 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.