670 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 1 145 $/m² · 216,8 m² · constr. 1825 · terrain 3 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,6 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 159 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288313649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
15013288313649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 53 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 247 873 $ Poids 23 % |
| 2 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 430 $ Poids 11 % |
| 3 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 244 092 $ Poids 3 % |
| 4 | 92, rue Maisonneuve, Clermont 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 116 048 $ (502 $/m²) 231,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 435 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −11 605 $ | 116 241 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +59 303 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, boulevard Notre-Dame, Clermont 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 241 $/m²) 241,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.