618 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 161 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288330723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
15013288330723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 45 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 176 774 $ Poids 43 % |
| 2 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 193 021 $ Poids 42 % |
| 3 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 181 844 $ Poids 40 % |
| 4 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 113 m · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +550 $ | 143 841 $ Poids 27 % |
| 5 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 111 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 160 492 $ Poids 23 % |
| 6 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 113 126 $ Poids 16 % |
| 7 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 684 $ Poids 7 % |
| 8 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 255 965 $ Poids 6 % |
| 9 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 156 $ Poids 6 % |
| 10 | 19, rue du Bon-Air, Clermont 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 874 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 360 999 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 276 146 $ Poids 5 % |
| 12 | 43, rue du Parc Daniel, Clermont 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 933 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 169 972 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.