638 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
150 500 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 83,2 m² · constr. 1962 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 80 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288332020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
15013288332020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 24 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 79 m · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 127 585 $ Poids 46 % |
| 2 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 168 910 $ Poids 45 % |
| 3 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 159 309 $ Poids 42 % |
| 4 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 154 645 $ Poids 39 % |
| 5 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 67 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 142 210 $ Poids 27 % |
| 6 | 19, rue du Bon-Air, Clermont 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (3 874 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 313 878 $ Poids 9 % |
| 7 | 43, rue du Parc Daniel, Clermont 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 933 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 147 049 $ Poids 9 % |
| 8 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 99 977 $ Poids 8 % |
| 9 | 56, rue Clairval, Clermont 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 063 $/m²) 75,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 716 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, rue du Parc-Daniel, Clermont 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 183 598 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, rue des Champs-Fleuris, Clermont 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (3 077 $/m²) 87,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 269 399 $ Poids 5 % |
| 12 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 348 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.