25 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
356 100 $
Chalet · 1 807 $/m² · 197,1 m² · constr. 1920 · terrain 2 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 289 500 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297895560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
15013297895560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 78 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 912 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 534 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 132 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 778 $ Poids 49 % |
| 3 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 244 440 $ Poids 32 % |
| 4 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 066 $ Poids 28 % |
| 5 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 961 m · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 349 $ Poids 28 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 752 $ Poids 27 % |
| 7 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 752 $ Poids 27 % |
| 8 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 430 622 $ Poids 15 % |
| 9 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 497 $ Poids 14 % |
| 10 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 266 $ Poids 9 % |
| 11 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 419 392 $ Poids 5 % |
| 12 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 766 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.