85 Rue LUNES · La Malbaie
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 94,1 m² · constr. 2007 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 239 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297902488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
15013297902488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 435 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 294 058 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 417 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 400 252 $ Poids 82 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 811 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 317 747 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 984 m · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 302 848 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 85 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 405 398 $ Poids 62 % |
| 6 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 281 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 303 909 $ Poids 59 % |
| 7 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 194 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 362 355 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 109 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 378 215 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 292 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 331 713 $ Poids 53 % |
| 10 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 564 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 914 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 595 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 336 432 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 351 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.