85-87 Rue HAUTS-BOIS · La Malbaie
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 84,2 m² · constr. 2005 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 189 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297902650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
15013297902650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 66 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 353 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 282 655 $ Poids 85 % |
| 2 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 466 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 278 698 $ Poids 77 % |
| 3 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 473 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 272 522 $ Poids 64 % |
| 4 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 63 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 357 081 $ Poids 61 % |
| 5 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 803 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 302 560 $ Poids 60 % |
| 6 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 293 m · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 128 571 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 955 m · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 283 262 $ Poids 59 % |
| 8 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 319 m · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 300 568 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 459 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 378 803 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 270 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 40 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 382 829 $ Poids 47 % |
| 12 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 567 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 324 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.