80 Rue HAUTS-BOIS · La Malbaie
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 94,7 m² · constr. 2007 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 207 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297902705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
15013297902705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 76 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 434 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 294 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 422 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 401 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 793 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 318 667 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 984 m · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 303 850 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 67 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 406 544 $ Poids 62 % |
| 6 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 230 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 363 393 $ Poids 59 % |
| 7 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 318 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 305 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 72 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 379 305 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 266 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 332 611 $ Poids 54 % |
| 10 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 578 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 337 278 $ Poids 54 % |
| 11 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 550 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 919 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 266 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.