75 Rue HAUTS-BOIS · La Malbaie
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 87,2 m² · constr. 2000 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 160 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297902850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
15013297902850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 450 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 276 405 $ Poids 85 % |
| 2 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 363 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 995 $ Poids 78 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 783 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 301 382 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 973 m · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 280 648 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 444 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 375 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 43 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 354 656 $ Poids 62 % |
| 7 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 481 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 948 $ Poids 59 % |
| 8 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 308 m · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 127 853 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 60 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 379 437 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 840 $ Poids 52 % |
| 11 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 547 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 371 801 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 251 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 311 593 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.