70-72 Rue HAUTS-BOIS · La Malbaie
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 92,4 m² · constr. 2001 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 190 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297902905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
15013297902905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 69 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 417 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 285 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 407 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 386 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 773 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 310 804 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 331 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 292 086 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 290 858 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 82 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 391 199 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 59 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 365 677 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 762 $ Poids 55 % |
| 9 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 530 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 065 $ Poids 54 % |
| 10 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 247 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 320 771 $ Poids 54 % |
| 11 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 245 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 348 675 $ Poids 53 % |
| 12 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 558 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 334 036 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.