435 Rue RAVIN · La Malbaie
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 72,8 m² · constr. 2011 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 221 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297903479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
15013297903479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 74 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 211 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 270 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 309 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 261 105 $ Poids 62 % |
| 3 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 214 m · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 123 692 $ Poids 56 % |
| 4 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 166 m · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 288 876 $ Poids 51 % |
| 5 | 185, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-03-25 · 668 m · Vendu 254 000 $ (4 312 $/m²) 58,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 398 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 322 419 $ Poids 44 % |
| 6 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 201 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 345 822 $ Poids 34 % |
| 7 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 711 $ Poids 30 % |
| 8 | 237, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-08-06 · 159 m · Vendu 280 000 $ (3 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 307 063 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 996 $ Poids 28 % |
| 10 | 25, Rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-05-15 · 322 m · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 268 718 $ Poids 26 % |
| 11 | 295, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-24 · 233 m · Vendu 220 000 $ (2 771 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 237 424 $ Poids 24 % |
| 12 | 305, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-10 · 246 m · Vendu 234 847 $ (2 958 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 625 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −15 265 $ | 253 447 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.