445 Rue RAVIN · La Malbaie
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 109,1 m² · constr. 2006 · terrain 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 260 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297903748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
15013297903748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 339 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 425 518 $ Poids 78 % |
| 2 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 375 796 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 836 $ Poids 68 % |
| 4 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 178 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 386 507 $ Poids 65 % |
| 5 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 369 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 315 348 $ Poids 63 % |
| 6 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 784 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 340 756 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 309 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 576 $ Poids 51 % |
| 8 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 188 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 432 238 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 566 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 357 579 $ Poids 48 % |
| 10 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 865 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 337 179 $ Poids 42 % |
| 11 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 703 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 979 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 483 201 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.