425 Rue RAVIN · La Malbaie
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 128,9 m² · constr. 2007 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 268 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297904290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
15013297904290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 240 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 802 $ Poids 81 % |
| 2 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 594 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 345 144 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 395 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 492 339 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 216 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 403 611 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 397 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 405 477 $ Poids 64 % |
| 6 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 411 927 $ Poids 52 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 594 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +4 311 $ | 321 639 $ Poids 51 % |
| 8 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 939 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 165 $ Poids 47 % |
| 9 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 248 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 406 497 $ Poids 38 % |
| 10 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 518 474 $ Poids 37 % |
| 11 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 129 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 422 541 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue de la Seigneurie Est, La Malbaie 2025-01-14 · 908 m · Vendu 268 000 $ (2 188 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 353 206 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.