195 Rue FRANCOIS-HAZEUR · La Malbaie
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 158,2 m² · constr. 2009 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 292 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297904422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
15013297904422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 246 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 451 491 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 273 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 446 651 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 406 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 545 019 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 928 m · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 209 808 $ Poids 66 % |
| 5 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 386 126 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 260 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 454 489 $ Poids 57 % |
| 7 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 278 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 446 294 $ Poids 45 % |
| 8 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 220 m · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 440 309 $ Poids 44 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 575 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 355 291 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 374 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 449 343 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 259 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 074 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.