645 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 129,1 m² · constr. 2020 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 282 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297905714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
15013297905714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 538 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 150 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 364 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 434 456 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 482 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 508 907 $ Poids 74 % |
| 4 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 363 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 432 183 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 312 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 952 $ Poids 66 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 538 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +22 992 $ | 340 530 $ Poids 52 % |
| 7 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 189 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 436 973 $ Poids 52 % |
| 8 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 482 $ Poids 47 % |
| 9 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 518 830 $ Poids 37 % |
| 10 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 395 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 430 144 $ Poids 37 % |
| 11 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 218 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 446 157 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue de la Seigneurie Est, La Malbaie 2025-01-14 · 880 m · Vendu 268 000 $ (2 188 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 353 425 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.