635 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 86,9 m² · constr. 2023 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297905903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
15013297905903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 85 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 337 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 283 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 233 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 313 674 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 795 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 306 702 $ Poids 67 % |
| 4 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 265 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 930 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 285 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 401 624 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 330 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 761 $ Poids 59 % |
| 7 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 298 m · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 141 087 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 383 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 315 222 $ Poids 51 % |
| 10 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 538 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 849 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 341 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 420 838 $ Poids 51 % |
| 12 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 191 m · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 330 333 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.