45 Rue RAVIN · La Malbaie
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 98,9 m² · constr. 2000 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 144 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297911323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
15013297911323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 475 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 396 347 $ Poids 84 % |
| 2 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 469 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 293 011 $ Poids 83 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 753 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 319 330 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 357 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 358 127 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 125 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 401 795 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 982 m · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 300 190 $ Poids 59 % |
| 7 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 697 $ Poids 57 % |
| 8 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 453 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 362 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 549 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 343 199 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 223 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 329 093 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 664 $ Poids 52 % |
| 12 | 130, rue Blackburn, La Malbaie 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 330 877 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.