35 Rue RAVIN · La Malbaie
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 209,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 309 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297911644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
15013297911644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 88 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 119 m · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 484 951 $ Poids 42 % |
| 2 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 216 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +56 681 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 492 372 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 890 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 765 $ Poids 27 % |
| 4 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 902 m · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 240 357 $ Poids 27 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 623 $ Poids 24 % |
| 6 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 238 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +93 893 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 508 279 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 228 m · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 356 035 $ Poids 18 % |
| 8 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 151 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +111 655 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 608 413 $ Poids 18 % |
| 9 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 188 m · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +56 917 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 481 742 $ Poids 17 % |
| 10 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 591 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 430 500 $ Poids 12 % |
| 11 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 237 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +78 943 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 493 595 $ Poids 11 % |
| 12 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 53 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 497 832 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.