35 Rue LUNES · La Malbaie
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 119 m² · constr. 2002 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297912498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
15013297912498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 83 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 804 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 501 $ Poids 67 % |
| 2 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 304 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 111 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 105 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 386 595 $ Poids 65 % |
| 4 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 520 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 323 730 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 379 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 382 980 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 342 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 436 198 $ Poids 57 % |
| 7 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 230 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 464 507 $ Poids 53 % |
| 8 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 277 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 396 469 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 893 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 500 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 380 598 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 775 $ Poids 40 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 520 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 304 055 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.