40 Rue HAUTS-BOIS · La Malbaie
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 108,2 m² · constr. 2004 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 231 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297912505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
15013297912505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 80 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 364 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 420 304 $ Poids 79 % |
| 2 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 440 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 412 $ Poids 72 % |
| 4 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 368 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 311 450 $ Poids 65 % |
| 5 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 293 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 381 371 $ Poids 64 % |
| 6 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 712 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 376 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 186 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 368 301 $ Poids 52 % |
| 8 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 498 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 356 310 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 136 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 426 868 $ Poids 50 % |
| 10 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 790 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 333 169 $ Poids 44 % |
| 11 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 423 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 890 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 481 597 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.