40 Rue LUNES · La Malbaie
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 138,5 m² · constr. 2003 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 219 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297913603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
15013297913603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 259 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 498 799 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 260 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 409 174 $ Poids 91 % |
| 3 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 489 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 425 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 155 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 715 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 334 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 411 586 $ Poids 61 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 489 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 325 975 $ Poids 57 % |
| 7 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 282 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 411 157 $ Poids 48 % |
| 8 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 267 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 409 756 $ Poids 46 % |
| 9 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 976 m · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 198 099 $ Poids 45 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 596 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 888 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 535 576 $ Poids 33 % |
| 12 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 74 m · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 407 703 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.