125 Rue FRANCOIS-HAZEUR · La Malbaie
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 76,8 m² · constr. 1996 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 139 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297913726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
15013297913726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 56 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 334 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 261 704 $ Poids 94 % |
| 2 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 417 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 006 $ Poids 67 % |
| 3 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 338 m · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 117 861 $ Poids 61 % |
| 4 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 287 m · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 283 395 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 166 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 329 463 $ Poids 47 % |
| 6 | 237, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-08-06 · 279 m · Vendu 280 000 $ (3 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 907 $ Poids 32 % |
| 7 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 284 997 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 299 $ Poids 32 % |
| 9 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 257 176 $ Poids 32 % |
| 10 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 279 $ Poids 30 % |
| 11 | 295, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-24 · 357 m · Vendu 220 000 $ (2 771 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 265 $ Poids 26 % |
| 12 | 25, Rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-05-15 · 198 m · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 258 607 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.