625 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 115,6 m² · constr. 2021 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 336 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297915093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
15013297915093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 89 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 154 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 415 533 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 266 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 453 399 $ Poids 66 % |
| 3 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 121 $ Poids 66 % |
| 4 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 243 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 424 599 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 277 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 376 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 348 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 417 469 $ Poids 53 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 499 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 352 630 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 283 $ Poids 45 % |
| 9 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 775 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 727 $ Poids 44 % |
| 10 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 984 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 494 780 $ Poids 44 % |
| 11 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 942 $ Poids 40 % |
| 12 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 564 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 366 742 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.