205 Rue JEAN-LEFEVRE · La Malbaie
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 185,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 274 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297921105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
15013297921105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 85 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 259 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 449 610 $ Poids 66 % |
| 2 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 949 m · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 225 855 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 864 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 031 $ Poids 44 % |
| 4 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 72 m · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 019 $ Poids 36 % |
| 5 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 763 $ Poids 35 % |
| 6 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 162 m · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 443 891 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 189 m · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 328 829 $ Poids 27 % |
| 8 | 115, Rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-04-15 · 197 m · Vendu 262 522 $ (1 669 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 984 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 635 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.