185 Rue JEAN-LEFEVRE · La Malbaie
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 167,7 m² · constr. 1994 · terrain 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297921533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
15013297921533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 306 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 427 761 $ Poids 79 % |
| 2 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 327 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 432 980 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 61 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 795 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 985 m · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 215 454 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 815 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 049 $ Poids 51 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 533 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 372 029 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 133 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 439 637 $ Poids 45 % |
| 8 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 186 m · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 424 361 $ Poids 42 % |
| 9 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 327 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 431 031 $ Poids 37 % |
| 10 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 533 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 343 715 $ Poids 32 % |
| 11 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 538 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 191 m · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 315 125 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.