225 Rue JEAN-LEFEVRE · La Malbaie
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 165,8 m² · constr. 1995 · terrain 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,2 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 260 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297922081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
15013297922081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 261 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 427 439 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 273 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 432 332 $ Poids 77 % |
| 3 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 138 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 524 999 $ Poids 67 % |
| 4 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 968 m · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 214 325 $ Poids 62 % |
| 5 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 510 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 371 348 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 903 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 291 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 83 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 438 857 $ Poids 47 % |
| 8 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 106 m · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 424 010 $ Poids 44 % |
| 9 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 281 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 430 484 $ Poids 39 % |
| 10 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 510 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge −12 933 $ | 343 156 $ Poids 34 % |
| 11 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 046 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 145 m · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 987 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.