170 Rue JEAN-LEFEVRE · La Malbaie
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 126,7 m² · constr. 1998 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 214 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297922738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
15013297922738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 78 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 580 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 175 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 389 853 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 163 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 467 852 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 320 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 386 475 $ Poids 66 % |
| 5 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 347 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 380 768 $ Poids 64 % |
| 6 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 684 $ Poids 61 % |
| 7 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 286 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 423 $ Poids 55 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 415 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 306 395 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 769 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 514 554 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue de la Seigneurie Est, La Malbaie 2025-01-14 · 671 m · Vendu 268 000 $ (2 188 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 341 419 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 324 $ Poids 39 % |
| 12 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 945 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 721 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.