105 Rue FRANCOIS-HAZEUR · La Malbaie
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 100,9 m² · constr. 1996 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297923115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
15013297923115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 246 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 392 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 257 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 290 610 $ Poids 85 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 649 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 316 618 $ Poids 77 % |
| 4 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 819 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 314 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 354 426 $ Poids 65 % |
| 6 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 361 $ Poids 65 % |
| 7 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 430 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 341 849 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 243 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 398 317 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 711 $ Poids 55 % |
| 10 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 394 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 388 558 $ Poids 51 % |
| 11 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 345 961 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 183 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 326 484 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.