255 Rue JEAN-LEFEVRE · La Malbaie
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 158,6 m² · constr. 1999 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 244 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297923331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
15013297923331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 318 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 430 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 208 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 522 474 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 319 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 426 650 $ Poids 78 % |
| 4 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 431 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 369 137 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 210 045 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 169 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 436 298 $ Poids 57 % |
| 7 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 1 m · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 055 $ Poids 45 % |
| 8 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 336 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 428 789 $ Poids 44 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 431 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 341 341 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 960 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 419 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 306 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 432 143 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 388 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.