265 Rue JEAN-LEFEVRE · La Malbaie
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 207,4 m² · constr. 1996 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 296 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297923373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
15013297923373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 163 m · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 475 057 $ Poids 42 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 588 $ Poids 37 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 631 $ Poids 27 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 631 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 972 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 887 $ Poids 26 % |
| 6 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 766 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 79 m · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 348 913 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.