80 Rue FRANCOIS-HAZEUR · La Malbaie
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 133,3 m² · constr. 1995 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297923649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
15013297923649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 372 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 270 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 471 713 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 248 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 393 449 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 377 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 384 048 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 227 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 231 $ Poids 67 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 372 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −12 933 $ | 309 017 $ Poids 59 % |
| 7 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 429 877 $ Poids 49 % |
| 8 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 179 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 834 $ Poids 46 % |
| 9 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 399 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 390 333 $ Poids 42 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 510 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 797 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 520 027 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue de la Seigneurie Est, La Malbaie 2025-01-14 · 673 m · Vendu 268 000 $ (2 188 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 344 619 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.