55 Rue PIERRE-BEDARD · La Malbaie
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 137,9 m² · constr. 1999 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 245 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297925996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
15013297925996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 83 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 312 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 342 657 $ Poids 95 % |
| 2 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 440 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 488 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 511 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 399 582 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 418 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 407 376 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 85 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 403 661 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 312 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 319 597 $ Poids 60 % |
| 7 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 539 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 403 216 $ Poids 43 % |
| 8 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 527 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 400 807 $ Poids 41 % |
| 9 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 406 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 124 $ Poids 38 % |
| 11 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 304 $ Poids 38 % |
| 12 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 823 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 534 507 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.