85 Rue JEAN-BAPTISTE-COTE · La Malbaie
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 94,5 m² · constr. 1997 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 184 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297931216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
15013297931216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 70 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 349 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 282 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 563 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 308 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 379 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 383 024 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 939 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 961 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 296 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 387 912 $ Poids 60 % |
| 6 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 365 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 334 216 $ Poids 58 % |
| 7 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 355 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 379 384 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 60 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 318 312 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 196 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 363 192 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 483 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 345 147 $ Poids 54 % |
| 11 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 288 266 $ Poids 53 % |
| 12 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 931 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 443 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.