145 Rue JEAN-LEFEVRE · La Malbaie
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 92,4 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297931332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
15013297931332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 70 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 390 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 275 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 566 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 300 689 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 424 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 373 851 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 936 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 318 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 378 424 $ Poids 58 % |
| 6 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 375 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 371 215 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 223 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 354 652 $ Poids 57 % |
| 8 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 600 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 641 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 378 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 327 086 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 105 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 310 971 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 183 $ Poids 54 % |
| 12 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 923 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 859 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.