125 Rue JEAN-LEFEVRE · La Malbaie
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 166,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 296 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297931842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
15013297931842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 86 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 435 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 426 638 $ Poids 76 % |
| 2 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 456 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 431 643 $ Poids 71 % |
| 3 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 69 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 319 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 710 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 690 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 214 919 $ Poids 55 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 471 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 877 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 260 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 438 380 $ Poids 45 % |
| 8 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 250 m · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 423 356 $ Poids 43 % |
| 9 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 831 $ Poids 37 % |
| 10 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 456 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 429 919 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 120 $ Poids 35 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 471 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 342 770 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.