40 Rue JEAN-BAPTISTE-COTE · La Malbaie
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 104,2 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 176 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297932027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
15013297932027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 277 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 395 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 256 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 292 673 $ Poids 77 % |
| 3 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 083 $ Poids 75 % |
| 4 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 560 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 318 790 $ Poids 75 % |
| 5 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 298 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 524 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 423 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 356 553 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 345 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 343 721 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 286 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 400 974 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 943 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 738 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 74 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 347 635 $ Poids 53 % |
| 11 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 638 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 313 778 $ Poids 48 % |
| 12 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 320 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 390 988 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.