25 Rue JEAN-BAPTISTE-COTE · La Malbaie
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 71,5 m² · constr. 2000 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 149 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297932518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
15013297932518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 532 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 251 873 $ Poids 77 % |
| 2 | 185, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-03-25 · 403 m · Vendu 254 000 $ (4 312 $/m²) 58,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 398 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 305 646 $ Poids 54 % |
| 3 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 612 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 862 $ Poids 51 % |
| 4 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 526 m · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 116 301 $ Poids 47 % |
| 5 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 876 $ Poids 46 % |
| 6 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 485 m · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 274 081 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 247 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, Rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-05-15 · 0 m · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 27 % |
| 9 | 237, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-08-06 · 477 m · Vendu 280 000 $ (3 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 574 $ Poids 25 % |
| 10 | 185, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2024-11-04 · 403 m · Vendu 220 000 $ (3 735 $/m²) 58,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 290 847 $ Poids 25 % |
| 11 | 295, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-24 · 555 m · Vendu 220 000 $ (2 771 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 923 $ Poids 20 % |
| 12 | 305, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-10 · 567 m · Vendu 234 847 $ (2 958 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 625 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 243 304 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.