40 Rue JEAN-LEFEVRE · La Malbaie
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 166,1 m² · constr. 1993 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 188 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297932919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
15013297932919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 75 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 457 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 423 714 $ Poids 76 % |
| 2 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 463 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 428 428 $ Poids 72 % |
| 3 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 184 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 520 851 $ Poids 66 % |
| 4 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 322 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 232 $ Poids 58 % |
| 5 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 214 503 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 843 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 411 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 282 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 435 526 $ Poids 45 % |
| 8 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 159 m · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 420 805 $ Poids 43 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 322 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −15 807 $ | 340 597 $ Poids 37 % |
| 10 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 476 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 427 254 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 697 $ Poids 36 % |
| 12 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 281 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.