40 Rue FRANCOIS-HAZEUR · La Malbaie
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 103,5 m² · constr. 1995 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 190 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297933427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
15013297933427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 176 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 155 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 292 990 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 519 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 319 161 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 382 725 $ Poids 75 % |
| 5 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 217 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 314 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 443 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 357 132 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 301 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 344 124 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 901 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 671 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 358 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 401 461 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 163 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 348 144 $ Poids 53 % |
| 11 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 263 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 391 365 $ Poids 50 % |
| 12 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 600 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 314 262 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.