535 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 225 m² · constr. 1989 · terrain 1 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 331 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297934116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
15013297934116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 290 m · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 478 164 $ Poids 36 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 492 227 $ Poids 32 % |
| 3 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 619 $ Poids 28 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 551 $ Poids 28 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 551 $ Poids 27 % |
| 6 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 467 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +75 907 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 489 049 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 908 $ Poids 16 % |
| 8 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 246 675 $ Poids 13 % |
| 9 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 457 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 735 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 152 m · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 353 245 $ Poids 12 % |
| 11 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 169 m · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +74 103 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 479 458 $ Poids 11 % |
| 12 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 341 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 587 238 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.