45 Rue PIERRE-BEDARD · La Malbaie
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 64,1 m² · constr. 1995 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 166 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297935186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
15013297935186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 61 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-03-25 · 407 m · Vendu 254 000 $ (4 312 $/m²) 58,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 398 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 283 340 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 126 $ Poids 40 % |
| 3 | 185, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2024-11-04 · 407 m · Vendu 220 000 $ (3 735 $/m²) 58,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 271 527 $ Poids 37 % |
| 4 | 375, rue du Ravin, La Malbaie 2025-03-25 · 442 m · Vendu 173 000 $ (3 289 $/m²) 52,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 202 109 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 88 986 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, Rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-05-15 · 279 m · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 238 438 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.