490 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 142,6 m² · constr. 1990 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 229 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297935482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
15013297935482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 332 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 396 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 475 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 519 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 340 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 402 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 397 068 $ Poids 75 % |
| 5 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 261 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −20 118 $ | 311 601 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 73 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 394 153 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 530 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 388 224 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 544 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 392 822 $ Poids 45 % |
| 9 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 817 $ Poids 42 % |
| 10 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 198 646 $ Poids 40 % |
| 11 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 659 $ Poids 38 % |
| 12 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 234 m · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 389 269 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.